Sprawdziliśmy aktualną treść księgi wieczystej według stanu na 3 października 2026 r. Jako właścicielka całej nieruchomości nadal ujawniona jest Bożena Maria Nowicka. Prawo własności zostało wpisane na podstawie aktu notarialnego z 17 marca 2025 r. – „umowy o świadczenie w celu zwolnienia z zobowiązania”. Sam wpis własności nastąpił 2 kwietnia 2025 r.
Sąd zakwestionował skuteczność nabycia
Znacznie ważniejsza jest jednak obecnie treść działu III księgi.
9 września 2026 r. dokonano w nim wpisu ostrzeżenia o wydaniu postanowienia stwierdzającego bezskuteczność nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela wobec masy upadłości Przedsiębiorstwa Budowlano-Handlowego DOM sp. z o.o. w Sobótce.
Podstawą wpisu są postanowienia Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej, VIII Wydziału Gospodarczego dla spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych. Jedno z nich zostało wydane 31 października 2025 r., drugie – 10 kwietnia 2026 r.
Wniosek o dokonanie wpisu wpłynął 14 lipca, a ostrzeżenie znalazło się w księdze 9 września.
To szczególnie istotne w kontekście opisywanej już przez nas sprawy postępowania upadłościowego PBH DOM.
Sam wpis ostrzeżenia nie zmienił jeszcze osoby ujawnionej w dziale II jako właściciel, ale informuje każdego, kto bada stan prawny nieruchomości, o orzeczeniach dotyczących skuteczności jej nabycia wobec masy upadłości.
Pałac i park pod ochroną
Księga przypomina również, że ochroną konserwatorską objęty jest nie tylko sam pałac. Budynek wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem 790/WT na podstawie decyzji z 14 maja 1981 r. Do rejestru zabytków, pod numerem 791/WT, wpisany jest także znajdujący się na nieruchomości park. Ma to znaczenie również w kontekście obciążeń finansowych ciążących na nieruchomości.
Cztery hipoteki przymusowe
Dział IV księgi wieczystej zawiera obecnie cztery hipoteki przymusowe.
Pierwsza opiewa na 49 tys. 38 zł. Wierzycielem jest gmina Nowa Ruda, a zabezpieczenie dotyczy podatku od nieruchomości za 2018 r. wraz z odsetkami i kosztami. Podstawą wpisu była decyzja wójta gminy z 27 września 2023 r. Hipoteka została wpisana w lutym 2024 r.
Trzy kolejne hipoteki wynoszą po 50 tys. 68 zł, czyli razem 150 tys. 204 zł. Wierzycielem jest w ich przypadku Skarb Państwa reprezentowany przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Każda z nich obejmuje 50 tys. zł grzywny w celu przymuszenia oraz 68 zł kosztów opłaty egzekucyjnej. Z dokumentów stanowiących podstawę wpisów wynika, że chodzi m.in. o postanowienia konserwatora nr 27/2019, 362/2020 i 223/2022.
Łączna nominalna wartość czterech hipotek ujawnionych obecnie w księdze wynosi więc 199 tys. 242 zł.
Co dalej z pałacem?
Aktualna księga pokazuje zatem dość niezwykłą sytuację. Z jednej strony w dziale II nadal figuruje osoba, która nabyła nieruchomość w marcu 2025 r.
Z drugiej – w dziale III widnieje już sądowe ostrzeżenie dotyczące bezskuteczności tego nabycia wobec masy upadłości PBH DOM.
Do tego dochodzą cztery hipoteki przymusowe, ochrona konserwatorska samego pałacu i parku oraz trwające postępowania dotyczące zabytku.
Kluczowe dla dalszych losów jednej z najcenniejszych zabytkowych rezydencji ziemi kłodzkiej będzie więc rozstrzygnięcie sytuacji własnościowej i postępowania upadłościowego. Na razie księga wieczysta wyraźnie sygnalizuje, że status nieruchomości daleki jest od ostatecznego uporządkowania. Ale to ma się wkrótce zmienić...
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.