Nowa Ruda. Dym na osiedlu Wojska Polskiego

W spotkaniach z mieszkańcami zawsze uczestniczył  jeden z członków Rady Nadzorczej. W ich efekcie wybrana została ostatnia opcja. 

- Głosowanie to była kpina. Na przykładzie mojego bloku: głosowało jakieś 15 osób. Powinno głosować 60. Na ogłoszeniach nie było mowy o obowiązkowej obecności - mówi mieszkanka bloku nr 20.  

- U nas głosowanie dotyczyło termomodernizacji, ale zostaliśmy poinformowani od razu, że tak czy siak fundusz remontowy zostanie zwiększony ze 1.80/m2 do 3.50/m2 bez termomodernizacji, a jeśli na termomodernizacje się godzimy, to wtedy wzrasta do 4.30/m2, więc podwyżka konkretna i tak byłaby - opowiada inna. 

Fundusz Remontowy w budynkach wchodzących w skład  zasobu SM Górnik jest zróżnicowany oraz niezbyt wysoki. Przy dotychczasowych stawkach, z wpłat na mieszkańców poszczególnych budynku dałoby się uzbierać ok. 45 tys. zł rocznie. To za mało, żeby sprostać wszystkim wyzwaniom. Najpilniej konieczne są wymiany węzłów cieplnych i remonty dachów. W zależności od bloku są to kwoty rzędu: węzeł - ok, 120 tys. zł; dach - 180 tys. zł. 

- To pokazuje, że bez dotacji tylko na węzeł i dach lokatorzy jednego 

budynku musieliby zbierać przez 6 lat, a są przecież także inne potrzeby. Podczas zebrań z mieszkańcami bywało czasami gorąco, ale co do jednego wszyscy byli zgodni - nasze spółdzielcze zasoby są w tak kiepskim stanie, że trzeba działać już, bo za chwilę będzie za późno - relacjonuje prezes Tylak. 

Lokatorzy  

Rozumieją powagę sytuacji, większość mieszkańców zgodziła się na podwyżkę. Tylko w ten sposób można zgromadzić wkład własny na realizacje inwestycji współfinansowanych z funduszy unijnych. Jak już informowaliśmy, pod koniec ubiegłego roku, spółdzielnia otrzymał ponad 12 mln zł w ramach projektu Funduszy Europejskich dla Dolnego Śląska. 

- Przy tego typu dotacjach beneficjent musi zgromadzić wkład własny w wysokości ok. 40% wartości inwestycji. Dlatego ze środków własnych spółdzielni, zdeponowanych na lokatach bankowych, dokładamy po ok. 150 tys zł na każdy budynek. Oczywiście kwoty te są zróżnicowane, w zależności od jego wielkości. Resztę brakujących pieniędzy trzeba dobrać z funduszu remontowego - wyjaśnia Tylak. 

Walka o pieniądze unijne 

Starania o dotację unijną spółdzielnie podjęła w 2022 roku. Podczas organizowanych wówczas spotkań z mieszkańcami, zarząd ze szczegółami  opisywał fatalny stan techniczny bloków i ich węzłów cieplnych. Konieczność rozpoczęcia kompleksowych remontów nie budziła niczyich wątpliwości. 

- Wyraźnie mówiłem, że bez dotacji unijnej Spółdzielnia nie jest w stanie udźwignąć  tego typu przedsięwzięcia z powodu bardzo niskiego funduszu remontowego. W 2022 r, w większości budynków obowiązującą stawka funduszu remontowego wynosiła ok. 0.80 zł za m2. W tym czasie w SM Nowa Ruda było to ok 3 zł za m2. Wtedy po raz pierwszy podnieśliśmy stawkę funduszu remontowego prawie o 60% - do poziomu 1,30 za m2 - przypomina prezes Tylak. 

Przystępując do pozyskiwania środków unijnych władze spółdzielni przeprowadziły audyt energetyczny, który bezpośrednio określił, że po wykonaniu takiego zakresy prac, budynki średnio osiągną 30% oszczędności na ogrzewaniu pomieszczeń i podgrzewaniu wody. Będzie to miało bezpośrednie przełożenie na koszty zakupu ciepła. Dodatkowo po wykonaniu termomodernizacji, w każdym budynku będzie można obniżyć moc zamówioną ogrzewania. 

 - Po okresie 4,5 roku zbierania na fundusz remontowy i wykonaniu termomodernizacji będzie można go obniżyć. Czyli podwyżka  będzie obowiązywała tylko przez ten czas - zapewnia zarząd SM Górnik. Po uzyskaniu akceptacji mieszkańców, Rada Nadzorcza podjęła uchwałę o podwyżce stawek funduszu remontowego. Jednocześnie 28 marca 2025 r, ogłoszone zostały przetargi na rozpoczęcie prac w pierwszych 6 budynkach i 13 węzłach cieplnych. Roboty zaczną się już w maju 2025 roku.