Wspólnota postawiła na nowoczesność

NTBS zarządza m.in. Wspólnotą Mieszkaniową przy ul. A. Fredry 24 w Nowej Rudzie, w której w 2025 r. przeprowadzono kompleksową termomodernizację budynku, wraz z budową lokalnej kotłowni zasilanej powietrzną pompą ciepła.

Jest to przykład kompleksowej termomodernizacji w Nowej Rudzie jako wzorzec dla gmin miejskich i wiejskich regionu

Prace w budynku były możliwe do wykonania dzięki wsparciu w ramach projektu: „Renowacja zwiększająca efektywność energetyczną istniejących budynków mieszkalnych w Gminie Miejskiej Nowa Ruda”, dofinansowanego z Programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021–2027. Przedmiotem projektu była kompleksowa termomodernizacja ośmiu wielorodzinnych budynków mieszkalnych w Gminie Miejskiej Nowa Ruda, zlokalizowanych przy ul.: Świdnickiej 94; Fredry 24; Zacisze 3; Wąskiej 7; Bohaterów Getta 15; Stara Osada 3; Jasnej 14; Spacerowej 9. Zakres prac termomodernizacyjnych wynikał bezpośrednio z opracowanych na potrzeby projektu audytów energetycznych.

Głównym założeniem przedsięwzięcia było ograniczenie strat energii w istniejących budynkach mieszkalnych i stworzenie bardziej komfortowych warunków cieplnych dla mieszkańców. Realizacja inwestycji przyczyni się również do zmniejszenia zapotrzebowania na energię cieplną, a w dłuższej perspektywie – do poprawy jakości powietrza w mieście. Ulepszenia te stanowią istotne wsparcie dla mieszkańców wspólnot mieszkaniowych objętych projektem, którzy dotychczas borykali się z niską efektywnością energetyczną swoich budynków. Korzyści odczuwać będzie także cała społeczność Nowej Rudy dzięki ograniczeniu emisji zanieczyszczeń.

Budynek o powierzchni użytkowej 246,33 m² obejmujący 5 lokali mieszkalnych i jeden użytkowy, przeszedł w 2025 roku głęboką termomodernizację. Przed realizację projektu obiekt charakteryzował się skrajnie niską efektywnością:

• System grzewczy: indywidualne, pozaklasowe piece węglowe (tzw. kopciuchy),
• Ciepła woda użytkowa (CWU): brak centralnego systemu, woda podgrzewana niezależnie w każdym lokalu,
• Straty energii: brak izolacji przegród zewnętrznych, dachu oraz nieszczelna stolarka.

W celu maksymalizacji zysków energetycznych wykonano pełen wachlarz prac termomodernizacyjnych:

• docieplenie przegród budynku,
• tynki mineralne na warstwie 15 styropianu,
• wymiana stolarki okiennej,
• wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej i wejściowej,
• docieplenie dachu – wełna mineralna 25cm,
• remont części wspólnych,

W budynku wspólnoty mieszkaniowej Fredry 26 zamontowano również nowoczesne źródło ciepła: zbudowana została lokalna kotłownia oparta na powietrznej pompie ciepła, zasilająca cały budynek w ciepło i CWU oraz zamontowano panele fotowoltaiczne.

Panele, zamontowane na dachu, mają za zadanie zasilać pompę ciepła oraz części wspólne budynku (oświetlenie klatek, piwnic).

Wartość inwestycji dla tego budynku to 1 016 110,88 zł, w tym dofinansowanie wyniosło 711 659,99 zł.

Analiza danych z sezonu jesienno – zimowego (od 27 września 2025 r. do 26 lutego 2026 r.) wykazują:

Kluczowym elementem systemu jest instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu budynku. W okresie letnim prognozuje się niemal całkowite pokrycie zapotrzebowanie pompy ciepła na przygotowanie ciepłej wody użytkowej, co sprowadzi koszty eksploatacji w tym obszarze do wartości bliskich zeru.

Inwestycja udowadnia, że nawet w starszej zabudowie wielorodzinnej możliwe jest osiągnięcie standardów bliskich budynkom niskoenergetycznym. 

Pełen cykl monitoringu (12 miesięcy) pozwoli na ostateczne potwierdzenie stopy zwrotu, jednak już dziś przykład ten może służyć jako gotowy model do wdrożenia.